Добрый день!

В п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» приведен закрытый перечень обстоятельств, при которых возможно отчуждение недвижимости подопечного. Если конкретная сделка в него не входит, она неправомерна по определению и выдача разрешения на нее будет прямым нарушением федерального закона. Целесообразность продажи недвижимого имущества подопечного определяется не наличием другого имущества, а объективной необходимостью или выгодностью этой сделки для подопечного. Поэтому ответ на первый вопрос определяется тем, на какие цели опекун планирует использовать средства, полученные от продажи жилья. Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ эти цели должны быть исключительно в интересах подопечного.

Интересы подопечного, требующие столь существенных одномоментных расходов (в вашем случае это скорее всего исключительное обстоятельство согласно п. 1(5) ст. 20 Федерального закона РФ № 48-ФЗ), должны быть обоснованы в заявлении опекуна о выдаче разрешения на сделку. Решение органа опеки зависит от разумности и доказанности доводов опекуна; сроки и форма ответа установлены в п. 2 ст. 21 Федерального закона РФ № 48-ФЗ.

Второе разрешение - на распоряжение опекуном средствами от продажи недвижимости подопечного - представляется обоснованным, только если (а) эти средства будут потрачены в интересах подопечного и (б) на те цели, под которые было получено разрешение на продажу недвижимости подопечного.

C уважением,
Ольга Митирева